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新たにプロジェクトが・・・

2008.05.29(23:38)
スタートします。
今回はSLOW HOUSEのお施主様の友人で
新築のプロジェクトが始まります。
日曜日に設計士様同行でお施主様に
会って来ました。
珪藻土及び自然素材の家を建てたいとの
事で、土地探しからのスタートです。

自然素材は見る機会がないのが
営業努力の不足です。
住んでる家を見て頂くと一番わかるのですが
機会がない・・・事実です。

家造りにおいては、設計・材料・価格の
バランスが必要です。
価格面であきらめる人もいますが
知恵を絞れば可能です。

材料において
メーカー・商社/問屋・販売店・工務店の
流れが価格増の象徴です。
土地も業者さんが経由するので
手数料増になります。

無理ではなく、何とか知恵を絞れば
良い家造りが可能です。

家は、取得費用・カーテンや照明
エアコン・家具・家電等で目に見えない
費用が発生します。

良い家造りが出来て素敵な笑顔が見れますように・・・



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やはり現場に応じた・・・

2008.05.21(00:12)
商品が一番です。
先週末の打合せで、他メーカー
さんの床暖房を採用予定との事で
現場に行ってきました。
見積りは下地がコンパネの上に
シート式の床暖房を採用との事でしたが
現場に行くと、「何と、スラブ(コンクリート)」
スラブの上には、シート式の施工は不可能です。
なぜなら、熱がスラブに吸収されるので
床暖房として機能しません。
下に断熱材+シート式の床暖房なら
施工出来ますが、今回はリフォームで
高さと納期がないのが、一番のネックです。

当方で出来る提案はパネル(断熱+コンパネ内にシート式)
の床暖房の提案です。
パネルだと他にもメーカーさんが
あります。決め手は納期と価格と
現場対応です。

本日、何とか受注になりました。
今回は一歩間違うと、クレームに
なるところです。

やはり「現場最優先」
と用途に合わせた提案が決め手に
なります。
1社のメーカーさんだと、得意、不得意が
はっきりします。総合的にベストな商品を
提案しないと、受注には繋がりません。

以前のメーカー営業時だと、取れなかった
現場です。改めて
「適材適所」の必要性を痛感。

top-dantec_panel.jpeg

納期が早く、施工性が良いのが特徴です。

マンションが・・・

2008.05.20(01:01)
売れないようです!
20080519-00000015-maiall-bus_all-thum-000.jpg

東京の一人勝ちだと
思っていましたが、
首都圏でこのような状態だと
他はもっと厳しい
仕入れ先様などからも聞いていましたが
まさかの内容です。

でも裏返せば、買うならお得かも
しれません。在庫がある=値引きが
予想されます。

これだと営業しても売上げは上がらない。
方法を変えないと・・・
傾向としても、どうも個人の工務店
大工さんの方が仕事があるように見えます。
当然ながら絶対数は違いますが
固定費が少ない分、仕事があれば
運営出来ます。大手だと当然ながら
固定費が高い分、資金繰りに苦労します。

建築は「建てたい人」「材料を納める人」
「建てる人」が揃って家が建ちます。
しかしながら、どうも「建てる人」に
ばかり営業が偏っているのが現実です。

これからは、「家を建てる人」が
重要になります。人口減、建築着工減が
現実で上昇する要素はなく
高齢者増だと、同居、二世帯住宅で
土地は余る傾向です。



複雑な経済・・・

2008.05.14(23:14)
3月の決算で大手不動産会社は
経常利益最高とか・・・
一方では、企業倒産24%増で
建設業が最多との事です。

公共事業削減、建築基準法改正の
影響が大きな要因ですが
不動産会社が最高益だと土地は動き
建物も建つのに???

来年10月には住宅瑕疵担保履行法が
施工されます。
マンションの耐震強度偽装からの
影響で、せっかく購入したのに
販売会社は倒産⇒泣き寝入りがなく
補修費を受け取る法律で、お施主様には
良いように見えますが、最高2000万円
までのようで完璧とは言えないようです。

いつもの事ながら、何故?
もっとしっかりした法律に
ならないのだろうか???
飲酒運転による危険運転の件も
そうですが、全てにおいて
あいまい!良く考えればわかる事
なのに・・・

そう言えば、道路財源法も再可決
されました。またもや無駄な道路を
造られるのか?
道路を造って赤字なら誰が責任を取るのか?
いつもながら無責任で、試算の甘さが
税金の無駄使いなのを自覚出来ない事が
残念です。

そう言えば、仕事を通じて
自己に甘い人を多々見ます。

製造責任・販売責任・施工責任のもと
仕事は成り立ちます。
どれがかけても成り立ちませんが
わからない人が居る事に???
給料(利益)を貰う以上はプロと
して行動する!基本です。
法も法なら、見極める眼と
自己責任能力を強化しないと
老後も危ない!!!

がんばれ民主党
ずっと同じならせめて新しい風を!!!
ダメでも現状維持ならば可能性を!!!



GWも終わって・・・

2008.05.11(00:33)
次はお盆休みまで全力投球

いよいよガソリン代も高くなり
値上げと平行して、生活は圧迫されて
ますます景気は後退へ・・・

建築業界も建築基準法の改正から
建築着工棟数も下がり、倒産は
増加傾向です。
東京のマンションも売れていない
ようで、先行きは不安要素だらけです。

不況と言う言葉は経済用語で
経営用語ではないと話される方が
いましたが、「何か?」を
変えないとズルズルと行きそうな
流れです。

良く「プラス思考」「マイナス思考」と
言われますが、たしかに
マイナス思考はマイナスを呼ぶ!

景気が良くない中にも過去最高の利益を
上げている会社があります。

今年は何かを変えようと進んで来たのが
少しずつですが、形になりつつあります。
後は継続ですか???
マイナス思考でなく、常にプラス思考で
進んで行きたいものです。



いよいよGW・・・

2008.05.02(21:17)
に入りました。
既に休みに入っている
ところもありますが
休み前に塗料の発注を
頂きメンテナンスをされる
お施主様もいます。

日頃はなかなかメンテナンスが
出来ないので、季節柄良い時期に
なりました。

室内用メンテナンス
ekisutora.jpg

水性なので乾燥が早いので
施工性に優れています。

外部用メンテナンス
20070902232446.jpg

撥水・紫外線効果に優れています。



紹介した商品の詳細についてはこちらへ。
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